龙华其实是深圳的“没落贵族”准备龙华买房把握龙林花园年底上车机会低于市场价25%

龙华区位于深圳地理中心和城市发展中轴，毗邻“六区一市”，一度被称为“宇宙中心”。作为“宇宙中心”，龙华从2010年深圳北站的建成，到2011年地铁4号线的开通，再到2017年成立行政区，不论是交通、经济、民生还是生态，都在迅猛发展。

龙华买房前景未来可期。为了推动“十四五”发展目标的落实落地，《规划》明确了“十四五”科技创新的总体目标，便是到2025年龙华全面建成“创新引领的数字经济先行区、高质量的硬科技创新生态区、国际科技成果转移转化示范区”。重点打造七大工程，迸发中轴新城科技创新内在活力。

在深圳西进战略之前，它和宝中是深受深圳购房者欢迎的两个区域。

而2019年之后，它房价完全跑输了西部。西部不少板块已经迈入10万+时代，而它房价离10万/㎡还有很长一段距离。

那么，这样的龙华是否值得买呢?我认为可以有3个判断维度。

第一，是要看价格。价格够低，刚需才能在预算范围内上车。

第二，是产业规划。产业规划决定未来这里的人口导入情况，能否支撑房价

第三，是配套。配套包括交通、商业、教育等等，也是影响房价的重要因素，而且对于刚需来说，配套越完善越能满足日常的生活需求。

龙华在深圳城市规划版图中属于中部分区，主要承接福田、南山等地的外溢。

相比于南山新房11万+/㎡、福田新房近10万/㎡的均价，龙华6万+/㎡的价格对于刚需来说，“好入口”很多。

二手方面，龙华越靠近南部(龙华中心)的板块，价格越高。由北至南，二手房价格区间在4.8-7.3万/㎡左右，也基本是南山、福田楼盘均价的一半。

所以，对于刚需来说，龙华房价相对友好。

而规划情况又如何呢?

首先，龙华本就是深圳重要的电子信息产业和优势传统产业聚集基地，产业基础比较扎实。

其次，在未来发展方向上，龙华主要沿着内部的一条中央服务轴向南北延伸发展，一南一北各有一个核心，分别是南部商务核和北部科技核。

按照不同的特色分工，龙华内部也形成了7大功能区。

龙华在产业规划上是有比较完整的布局的，尤其是北站新城规划，作为深圳重要的交通枢纽，连接全国铁路和深圳的4、5、6号地铁线，也有不少利好。

而且在交通、商业配套等方面，龙华最近也动作频频，譬如交通方面规划了连接罗湖、龙华的25号线，以及规划的连接南山、龙岗的21号线。

商业方面，北站商圈也在如火如荼的打造中。

教育也摆脱了过去遍地“村小”的窘境，拥有了深圳外国语学校龙华分校、深圳高级中学北校区、华东师范大学附属深圳龙华学校三所名校。

不过，它目前也有许多缺点，比如城市面貌割裂，农民房数量巨大。

另外，它自身的供应巨大也常被诟病，被誉为“深圳最不缺房子的地方”。

3月，龙华新房供应面积超深圳供应总量的九成!

所以，买龙华可以，但买对板块很重要!否则，即使你买的是深圳，也会被套牢!

而民治属于老城区，配套也很齐全，但涨幅空间相对来说会小一些。

项目区域：民治北站中心区

项目规模 ：小区独栋，可落户

户数层：1梯11户，13层高

天然气：管道已铺设

梯户比例：1电梯，1楼梯

土地性质 ：宅基地

楼盘证件：二证一书＋地皮单

交楼时间：现房

产权年限：永久产权

管理费:

单间60元/月/租1800元

一房一厅100元/月/租2600元

二房二厅120元/月/租3800元

三房二厅150元/月/租5200元

律师见证：1500元/户

水费：7元/方、电费1.3元/度

停车费用：社区15元／月卡300元

交楼标准：3000元/㎡轻奢风装修现房，即买即入住

在售户型

单房39.9万起 租1800元

一房48.8万起 租2600元

两房85.8万起 租3800元

三房138.6万起租5200元

付款方式：一次性/银行分期、首付5成，利息4-7厘

地铁口物业，白石龙地铁口500米，深圳北站800米，绝无仅有。无敌商圈、无敌学校、无敌性价比，给自己一个机会，错过不再有。