深圳刚需你会买小产权吗

先说小产权。

有的小产权有证，有绿皮书或者红皮书，是历史遗留问题；有些没有证书。说白了就是违建。他们私自建房，不走正常的备案流程。

但是你要知道，不管是买小产权还是建小产权，你所拥有的只是房子的使用权，土地的所有权属于国家。

2020年，深圳推出“715新政”，数百万深圳人一下子失去了买房的地方。2021年“二手房指导价”导致首付提高，所以有一段时间，深圳几乎都推荐小产权房:便宜，低税收，不限购。

于是小产权被炒热，价格上涨，直到央视曝光乱象，深圳出面明确定性小产权为非法交易。

深圳对小产权的刀攻主要在三个方面。

第一，不允许村委会配合转让。如果你已经持有小产权，那就是历史遗留问题，过去了，但是不允许出售。卖的话，发现村委会敢配合转让就直接抓人。

第二，不允许中介出售小产权房。以前很多人还能擦边球，现在也一样，如果房产中介敢明目张胆卖小产权房，可以直接关店甚至直接取消资质。

第三，不允许律师作证。虽然之前没有官方对小产权的定性，但其实是灰色交易，大家都视而不见，有律师见证。大家觉得手续齐全，现在政策直接决定有没有律师鉴定，无效。一旦以后房子出了问题，后果你自己承担。

这三点直接无限抬高了小产权的风险，让小产权成了房地产坑。、

小产权的好处是便宜，不需要地方。

所以小产权主要吸引的人群也是这两类人:没钱的和没地方的。

——但这种人是最不能承担小产权“雷”风险的人。

我缺钱，手头只有100多万或者200万。担心买不起商品房，或者买房贷月供压力大。所以我全款买个小产权，看起来没什么压力——但这钱只是富人的税，对你来说却是我家所有的钱。

有些人喜欢唱空深圳楼市，在我看来是危言耸听，但他们的一些理由是有道理的:为什么一堆砖头和混凝土那么贵？

只有居住属性的房子价格很难上涨。

很多人担心买商品房，担心月供压力。本质上是担心自己未来收入的增长——那么把房子掏空后买小产权呢？如果你需要钱，银行不接受小产权房抵押，市场也不允许出售小产权房。你在哪里认识到的？

只有一种情况可以买小产权——当然原则上还是不鼓励买的——只是这种情况下，如果买了，伤害就没那么大了:富人。

有钱人不缺钱，几百万扔水里也无妨。这样的人是最适合小产权房的买家。